Verdes de Europa-Tarifa ha exigido al Ayuntamiento de Tarifa el cumplimiento de sus funciones urbanísticas y jurídicas, que, según denuncia, lleva más de 50 años omitiendo en la urbanización El Cuartón. A su juicio, esta situación ha tenido un impacto negativo no solo sobre los derechos de la ciudadanía y el patrimonio municipal, sino también sobre dos parques naturales con el máximo nivel de protección ambiental en Europa.
La formación sostiene que durante medio siglo se ha permitido la especulación sobre terrenos inscritos en el Registro de la Propiedad como suelo urbano, cuando en realidad su naturaleza es rústica. Asimismo, denuncia que durante este tiempo el Consistorio ha concedido licencias de obras sin que existan infraestructuras básicas y ha cobrado impuestos como si se tratara de suelo urbano consolidado, pese a que, según afirma, sigue siendo suelo rural.
Para Verdes de Europa-Tarifa, esta situación ha provocado un daño continuado a los derechos ciudadanos, al patrimonio individual y al municipal, además de vulnerar la seguridad jurídica, uno de los pilares fundamentales del Estado de derecho.
La organización subraya que la problemática urbanística y jurídica de El Cuartón no es un caso aislado, sino una consecuencia de décadas de corrupción y especulación en Tarifa. En este sentido, critica que los actuales responsables políticos no estén dispuestos a revertir esta dinámica.
Según explica, la finca matriz sobre la que se asienta la urbanización continúa inscrita en el Registro de la Propiedad como rústica, mientras que las parcelas individuales figuran como urbanas y, posteriormente, como urbanas consolidadas, una catalogación que, asegura, no coincide con la realidad física del terreno.
A pesar de conocer esta situación, añade la formación, el Ayuntamiento habría seguido otorgando licencias de obras sobre suelo rústico, sin la debida planificación ni las infraestructuras necesarias, mientras mantiene el cobro de tributos como suelo urbano, lo que, a su juicio, ha favorecido la especulación y la corrupción y ha contribuido al deterioro actual de la urbanización.
Además, recuerda que la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) de 2021, derivada del expediente A21/2014, obliga al Ayuntamiento a asumir la conservación de El Cuartón mediante la expropiación de calles, viales y zonas libres. Sin embargo, denuncia que este fallo sigue sin ejecutarse y considera que los responsables políticos continúan incurriendo en lo que define como una “desviación de poder” en favor de una comunidad de propietarios cuya constitución califica de ilegal.
La portavoz del grupo, Rosmarie Hennecke, asegura que durante más de 50 años el Ayuntamiento permitió que el promotor, responsable de ejecutar las infraestructuras, eludiera sus obligaciones mientras desaparecía el aval correspondiente. Según afirma, pese a la inexistencia de proyectos aprobados, se siguieron concediendo —y aún se conceden— licencias de obras sobre suelo rústico, en una urbanización que carece de servicios e infraestructuras básicas.
Asimismo, sostiene que en 1998 el Ayuntamiento permitió que un grupo de propietarios asumiera las obligaciones del promotor mediante la constitución de la “Comunidad de Propietarios de la Urbanización El Cuartón”. A su juicio, esta fórmula obligó a los vecinos a asumir responsabilidades que no les correspondían legalmente para poder obtener licencias de obra.
La portavoz añade que el propio Ayuntamiento conocía sentencias que rechazaban la existencia legal de dicha comunidad, al no estar los propietarios sujetos a la Ley de Propiedad Horizontal, ya que sus fincas no constan en régimen de copropiedad ni cuentan con coeficientes de participación sobre elementos comunes.
Por ello, Verdes de Europa-Tarifa considera que muchos propietarios, desconocedores de la historia urbanística de El Cuartón, deberían preguntarse cómo es posible que parcelas procedentes de una finca rústica figuren como urbanas y, al mismo tiempo, formen parte de una supuesta comunidad urbanística.
Finalmente, la formación considera que el caso de El Cuartón es un ejemplo de la falta de valores y de voluntad para impulsar cambios estructurales en el municipio. En este sentido, denuncia que actualmente se pretende conceder licencias para el asfaltado de la urbanización a esa comunidad de propietarios, pese a que una sentencia firme atribuye al Ayuntamiento la responsabilidad de su conservación.
A juicio del grupo, ha llegado el momento de asumir responsabilidades, actuar con coherencia y dejar de dañar de forma sistemática, por negligencia, tanto la seguridad jurídica de los vecinos como el medioambiente.
